জাল দলিল চেনার কয়েকটি সাধারণ উপায় নিম্নরূপ:
দলিলের সিরিয়াল নম্বর যাচাই: প্রতিটি দলিলের একটি নির্দিষ্ট সিরিয়াল নম্বর থাকে। এই নম্বর দিয়ে সাবরেজিস্ট্রি অফিস বা অনলাইনের মাধ্যমে যাচাই করে দেখা যেতে পারে দলিলটি আসল নাকি জাল।
নামজারি খতিয়ান মিলানো: দলিলের সাথে নামজারি খতিয়ান মিলিয়ে দেখুন। প্রকৃত মালিকানার প্রমাণ হিসেবে নামজারি খতিয়ান গুরুত্বপূর্ণ। যদি দলিলের নাম এবং নামজারি খতিয়ানের নাম না মেলে, তবে দলিলটি সন্দেহজনক হতে পারে।
দলিলের মুদ্রণ এবং কাগজ পরীক্ষা: সরকারি দলিল সাধারণত নির্দিষ্ট ধরনের স্ট্যাম্প পেপারে মুদ্রিত হয়। জাল দলিলের কাগজ, মুদ্রণ বা শিলমোহর খুঁটিয়ে পরীক্ষা করে দেখা যেতে পারে। জাল দলিলে প্রিন্টের মান বা কাগজের গুণগত মান সঠিক নাও হতে পারে।
দলিল প্রস্তুতকারকের স্বাক্ষর এবং সিলমোহর যাচাই: দলিল প্রস্তুতকারক বা দলিল লেখকের স্বাক্ষর এবং সিলমোহর খুঁটিয়ে দেখুন। সঠিক সিলমোহর এবং স্বাক্ষরের অভাব দলিলকে জাল প্রমাণ করতে পারে।
দলিলের ভাষা এবং বিন্যাস: দলিলের ভাষা এবং কাঠামো খুঁটিয়ে দেখুন। সরকারি দলিলের ভাষা এবং বিন্যাস একটি নির্দিষ্ট পদ্ধতিতে লেখা হয়, যা জাল দলিলে সাধারণত ভুল হয়ে থাকে।
জমির পরিমাণ ও দামের অসামঞ্জস্যতা: জাল দলিলে প্রায়ই জমির পরিমাণ বা দাম বেশি কম লেখা থাকে। দলিলের এই ধরনের অসমতা থেকে সতর্ক হওয়া উচিত।
জমির মালিকের উপস্থিতি এবং পরিচয় যাচাই: দলিলের সাথে জমির প্রকৃত মালিকের পরিচয় যাচাই করতে হবে। কোনো ব্যক্তির ভুয়া পরিচয় দিয়ে দলিল তৈরি করা হলে সেটি জাল হতে পারে।
অনলাইনে যাচাই (e-Mutation বা e-Deed verification): বর্তমানে অনেক দেশের ভূমি অফিস বা নিবন্ধন অফিসের ওয়েবসাইটে দলিল অনলাইনে যাচাই করার সুবিধা রয়েছে। e-Mutation বা e-Deed verification এর মাধ্যমে দলিল আসল কিনা তা যাচাই করা সম্ভব।
এছাড়া দলিল নিয়ে যেকোনো সন্দেহ হলে, একজন আইনজীবীর সহায়তা নেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ হবে।
0 Comments